U slučaju riječkog Teatra Fenice i 440.000 eura javnog novca koje gradska vlast planira usmjeriti u sanaciju tog kulturnog dobra, postavlja se ključno pitanje hoće li se i kada taj novac moći naplatiti. Iako ulaganja Grada imaju prvenstvo namirenja kod prodaje, cijeli postupak suvereno kontrolira Rijekatekstil Mirka Pavičića, kao jedini vjerovnik u stečaju Rijeka kina, tvrtke čija je jedina imovina upravo zgrada Teatra Fenice. Ta pozicija Rijekatekstilu omogućuje da kao Skupština vjerovnika donosi sve ključne odluke, uključujući i onu o cijeni i uvjetima prodaje.
Nakon što stečajni upravitelj Ivor Pliskovac nije odgovorio na upite, iz Novog lista kontaktirali su Mirka Pavičića kako bi iz prve ruke čuli njegove planove. Unatoč tome što stečajni postupak traje već šest godina, a pokušaji prodaje su bili neuspješni, cijena za Teatro Fenice spuštala se minimalno.
Ako ponuda izostane, neka stoji
Na konstataciju Novog lista da potraživanja Rijekatekstila, prema stečajnoj dokumentaciji, iznose oko 300.000 eura, što je znatno manje od tražene cijene, Pavičić je uzvratio da je riječ o bitno većoj svoti te da prostor Teatra Fenice ima svoju vrijednost.
„Zgrada je iznutra potpuno funkcionalna i u bitno je boljem stanju nego što to izgleda izvana. Osim toga, tu zgradu sam ja i nešto platio“, kazao je Pavičić, ne precizirajući koliko, kao ni koja je najniža cijena po kojoj bi nekretninu prepustio novom vlasniku. Na pitanje što će se dogoditi ako ponuda i dalje izostane ili bude preniska, kratko je odgovorio: „Onda neka stoji“. Svoj stav zaključio je pozivom potencijalnim kupcima: „Neka netko ponudi cijenu, pa će se o tome razgovarati.“
Potpuna kontrola nad stečajnim postupkom
Analizom dokumentacije na e-oglasnoj ploči Trgovačkog suda u Rijeci vidljivo je da je Amec Rijekatekstil, kao Skupština vjerovnika, od početka 2020. godine donosio sve ključne odluke u stečaju Rijeka kina. To uključuje i odluku o imenovanju stečajnog upravitelja Ivora Pliskovca, koji, kako se čini, tijekom svih ovih godina nije ni stupio u posjed zgrade. Odlukom Skupštine vjerovnika krajem 2022. godine formalizirano je da Teatro Fenice ostaje u posjedu Amec Rijekatekstila bez naknade, a ta tvrtka ujedno vodi i poslovne knjige za Rijeka kino u stečaju.
Sve troškove stečajne mase, poput režija, financira također Amec Rijekatekstil kroz pozajmice, za što je do sada uplaćeno više od 56.000 eura. Smisao svakog stečajnog postupka je prodaja imovine radi namirenja vjerovnika, no u ovom slučaju, s prodajom se očito nije žurilo, a još manje sa snižavanjem cijene.
Cijena se godinama ne spušta
Nakon što je početkom 2020. ponovno pokrenut stečaj, tadašnji upravitelj Zdravko Ružić procijenio je da tržišna vrijednost zgrade nije visoka zbog statusa kulturnog dobra i ograničene namjene. Ubrzo nakon njegovog izvješća, Skupština vjerovnika, odnosno Amec Rijekatekstil, donosi odluku o imenovanju Ivora Pliskovca. Odmah potom krenulo se u prodaju po početnoj cijeni od oko 1,54 milijuna eura. Do danas, cijena se nije spuštala ispod 1,5 milijuna eura, što je gotovo pet i pol puta više od priznatih potraživanja Pavičićeve tvrtke koja iznose 229.405 eura.
Grad Rijeka ulazi u igru kao privremeni skrbnik
Suočen s propadanjem zaštićenog kulturnog dobra, Grad Rijeka imenovan je privremenim skrbnikom, što mu omogućuje da provede hitnu sanaciju. Riječka gradonačelnica Iva Rinčić istaknula je kako je prioritet osigurati sigurnost građana i zaustaviti daljnje propadanje Teatra Fenice.
„Prije donošenja odluke proveli smo detaljnu analizu stanja objekta, i tehničku i financijsku. Ispitali smo i sve moguće scenarije vezane uz tijek stečajnog postupka, a o svakom daljnjem koraku pravovremeno ćemo obavijestiti javnost“, poručila je Rinčić, dodavši da je odluka o imenovanju Grada privremenim skrbnikom trebala biti donesena još u mandatu prethodnog gradonačelnika.
U troškovima sudjeluju i vlasnici stanova
Priča oko Teatra Fenice dodatno je zakomplicirana činjenicom da su u kompleksu zgrade i vlasnici sedam stanova na adresi Dolac 13a. Budući da nikada nije provedeno etažiranje cijele zgrade, Grad Rijeka se u zemljišnim knjigama i dalje vodi kao suvlasnik u 1/10 udjela. Stečajni upravitelj je već konstatirao da je trošak radova teret svih suvlasnika, što uključuje i vlasnike stanova. Gradonačelnica Rinčić potvrdila je da, sukladno zakonu, svi suvlasnici moraju sudjelovati u financiranju sanacije razmjerno svojim udjelima.
Sudbina Teatra Fenice tako ostaje neizvjesna. Zgrada je postala talac složenih pravnih i financijskih odnosa, gdje se javni interes očuvanja kulturne baštine sudara s poslovnom strategijom jedinog vjerovnika kojem se, po svemu sudeći, nikamo ne žuri.
