Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je paket zakonskih izmjena koje bi trebale uvesti red na tržište najma stanova, a ključna novost odnosi se na način sklapanja ugovora koji bi napokon trebao riješiti jedan od najvećih problema za stanodavce - nemogućnost brze naplate duga i iseljenja najmoprimaca koji ne poštuju ugovorne obveze.
Problem dugotrajnih i iscrpljujućih sudskih postupaka godinama opterećuje vlasnike nekretnina, koji su često bespomoćni u situacijama kada podstanari prestanu plaćati najamninu i režije. Postupci iseljenja mogu trajati godinama, tijekom kojih se dugovi gomilaju, a vlasnici ostaju bez prihoda i s dodatnim sudskim troškovima. Novi prijedlog zakona ima za cilj stati na kraj takvoj praksi.
Javnobilježnički akt kao rješenje
Prema prijedlogu koji je iznio ministar Bačić, rješenje leži u obveznoj ovjeri ugovora kod javnog bilježnika. Time bi svaki novi ugovor o najmu postao ovršna isprava.
"Svaki novi ugovor o najmu treba biti sastavljen kao javnobilježnički akt ili potvrđen, odnosno solemniziran kod javnog bilježnika", istaknuo je Bačić, objašnjavajući temeljnu promjenu koju donosi novi zakon.
Solemnizacija ugovora podrazumijeva da javni bilježnik provjerava odgovara li ugovor zakonskim propisima te upozorava stranke na njihova prava i obveze. Takav postupak ugovoru daje snagu javne isprave, što dramatično mijenja pravni položaj najmodavca u slučaju spora.
Brža ovrha bez dugotrajnih parnica
Najvažnija posljedica ove promjene jest mogućnost izravne ovrhe, čime se preskače dugotrajni parnični postupak koji je do sada bio nužan.
"Time se omogućava ovrha bez prethodnog dugotrajnog parničnog postupka radi iseljenja ili naplate", pojasnio je ministar.
U praksi to znači da, ako najmoprimac prestane plaćati najamninu, najmodavac više neće morati pokretati tužbu i godinama čekati pravomoćnu presudu kako bi mogao pokrenuti postupak iseljenja ili naplate duga. S ovjerenim ugovorom u rukama, moći će izravno zatražiti ovrhu, što cijeli proces čini neusporedivo bržim i efikasnijim.
Jačanje pravnog odnosa i sigurnost za vlasnike
Osim što ubrzava rješavanje sporova, ova zakonska odredba, prema riječima ministra, jača i sam pravni odnos između najmodavca i najmoprimca.
"Ovim odredbama samog zakona činimo taj odnos o dugoročnom najmu između najmodavca i najmoprimca pravno i ugovorno jačim", naglasio je Bačić. Dodao je kako se "samom solemnizacijom olakšava vlasniku stana da u slučaju kada su nastupile okolnosti mogućeg raskida ugovora, radi iseljenja i naplate potraživanja koja nisu naplaćena, može jednostavnije urediti njihov odnos."
Time se vlasnicima nekretnina pruža veća pravna sigurnost i predvidljivost, što bi moglo potaknuti i veću ponudu stanova za dugoročni najam na tržištu.
Zaključno, prijedlog novog zakona uvodi mehanizam koji bi trebao zaštititi vlasnike nekretnina od neplatiša i dugotrajnih sudskih agonija. Obvezna solemnizacija ugovora o najmu trebala bi osigurati brzu i učinkovitu pravnu zaštitu, čime se napokon uvodi red u jedno od najproblematičnijih područja na tržištu nekretnina.
