Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine oglasilo je prodaju nekretninskog kompleksa koji se prostire na više od 14.200 četvornih metara tik uz more u uvali Svežanj. Riječ je o nekadašnjem ponosu Kostrene, vili koja je u svojoj povijesti služila kao dom i ordinacija lokalnog liječnika, a kasnije i kao zatvoreni klub za elitu moćne brodarske kompanije. Usmena javna dražba zakazana je za 26. ožujka u Zagrebu, a početna cijena od 3.762.517 eura i jamčevina od preko 188 tisuća eura sugeriraju da država cilja na ozbiljne investitore.
Povijest koja seže od liječnika do pomorske elite
Vila Svežanj, poznata i kao Vila Stipanović, nije samo atraktivna nekretnina, već i komad lokalne povijesti. Izgrađena je između 1937. i 1939. godine kao dom i ordinacija cijenjenog liječnika dr. Vjekoslava Stipanovića, koji je desetljećima skrbio o zdravlju Kostrenjana, posebice tijekom teških ratnih godina. Arhitektonski, stručnjaci je smatraju rijetko sačuvanim primjerom međuratne modernističke arhitekture na Kvarneru. Nakon Drugog svjetskog rata, kompleks prelazi u ruke Jugolinije i postaje ekskluzivni klub za njezine visoke časnike, mjesto odmora i druženja daleko od očiju javnosti.
Današnji kompleks sastoji se od glavne zgrade, dograđenog dijela, zasebnog objekta s kuglanom, pet sportskih terena, dva boćališta, parka i prostranog dvorišta s internim prometnicama. No, ono što ovu ponudu čini doista jedinstvenom jest činjenica da se uz nekretninu prodaju i pokretnine, točnije umjetnička djela koja se u njoj nalaze. Budući vlasnik dobit će i četiri drvena reljefa kipara Vladimira Potočnjaka nastala 1976. godine te jednu kamenu skulpturu nepoznatog autora.
Lokalne ambicije protiv državne prodaje
Iako je vila desetljećima zapuštena, a energetski certifikat razreda D svjedoči o potrebi za golemim ulaganjima, njezina prodaja podigla je popriličnu prašinu u lokalnoj zajednici. Zbog straha od potencijalne devastacije i gradnje velikih hotelskih kompleksa, o čemu se godinama nagađalo spominjući i brend Hilton, Općinsko vijeće Kostrene u prosincu 2025. godine jednoglasno je proglasilo Vilu Svežanj nekretninom od lokalnog značaja. Tom odlukom propisani su uvjeti njezina očuvanja i zaštite.
Ovo je ujedno i najveća "zamka" za potencijalne kupce. Prema važećem prostornom planu, cijeli se posjed nalazi unutar zone sportsko-rekreacijske namjene (R1), što znači da gradnja novih objekata nije dopuštena. Moguća je isključivo rekonstrukcija postojećih zgrada u zadanim gabaritima. To u startu eliminira mogućnost izgradnje masivnog hotela ili apartmanskog naselja te budućeg vlasnika usmjerava prema obnovi koja mora poštovati povijesni i arhitektonski identitet vile.
Strogi uvjeti i visoka cijena: Tko će se usuditi?
Država, koju u prodaji zastupa Ministarstvo zajedno s Centrom za restrukturiranje i prodaju (CERP) kao suvlasnikom, postavila je jasne i stroge uvjete. Prijave za sudjelovanje na dražbi primaju se do 19. ožujka 2026. godine, a zainteresirani će kompleks moći razgledati 4. ožujka. Dražbeni korak, odnosno minimalno povećanje ponude, iznosi nemalih 75.250 eura.
Tko god ponudi najviši iznos, preuzima nekretninu u zatečenom stanju po principu "viđeno-kupljeno", a uz kupoprodajnu cijenu dužan je podmiriti i troškove procjembenog elaborata te energetskih certifikata u iznosu većem od četiri tisuće eura. S obzirom na visoku početnu cijenu, nužna višemilijunska ulaganja u obnovu i stroga prostorna ograničenja, ostaje vidjeti hoće li se na dražbi uopće pojaviti kupac spreman prihvatiti ovaj izazov.
Hoće li biser Kostrene dobiti novog vlasnika koji će mu vratiti stari sjaj unutar zadanih okvira ili će i ovaj pokušaj prodaje propasti, bit će poznato krajem ožujka. U svakom slučaju, sudbina jedne od najljepših vila na Kvarneru ovisi o pronalasku investitora koji u njoj vidi više od pukih kvadrata, prepoznajući njezinu jedinstvenu povijesnu i kulturnu vrijednost. Detaljni uvjeti natječaja dostupni su na mrežnim stranicama Ministarstva.
